競売物件落札必要書類 及び 民事執行法第８２条２項

競売物件が落札されると「代金納付期限書」が

裁判所民事部から送付されます。

お金はその通知書が来てから

大体１カ月と２週間後、

明確に~月~日までにというような

期日指定が書かれて、

その日までに払わないと

入札したお金は戻ってきません。

代金納付をして、登録免許税を払うと

落札した物件が自分のものになるということです。

書類には

自分のものになるまでの手順・流れが書かれています。

準備するもの、個人の場合は

住民票

固定資産税評価証明書

登録免許税

印鑑＝入札と同じ印鑑

保管金提出書

落札不動産の登記事項全部証明書

郵便切手

と

金額と振込先が明記されている「銀行振込書」

と

「代金納付希望日送信書」

があります。

この代金納付書希望日送信書は

お金を銀行で払って、その足で裁判所に行って

「払いましたから今すぐ手続きして」では

手続きしませんよというものです。

何月何日に裁判所へ行きますので、

お金はその前に銀行で払い、

その領収書を持って行きますので

その日に代金納付手続きをしてくださいね。

と

前もって裁判所にファックスしておくというものです。

代金納付日に

所有権移転登記をつつがなく進行するため

予約が必要という訳です。

その「代金納付希望日送信書」の文に

民事執行法第８２条２項の申出するなら、

代金納付希望日１週間前までに

申出書及び本書面を提出が必要です。

と書かれています。

しかし、

代金納付希望日は午後を選択しないとだめ

というようなことも書いてあります。

ここに出てくる

民事執行法８２条２項申出

って知っていますか？

簡単に言ったら、簡単すぎますが、

②のことです。

①落札者が代金納付したら、

裁判所書記官は登記(権利の移転登記）

及び

登記の抹消(仮処分の抹消や差し押さえ等の抹消)

をし、

②ローンを組んで買受する場合は、抵当権の設定を代金納付までに届けしなければならない。この申請は弁護士か司法書士しかできない。申出者をする場合、欄に担当司法書士名と電話番号が記入するよう書かれています。

④引渡命令申し立て予定の有無

にチェック入れる資格があります。

ってとこでしょうか。

お金を借りて所有権移転する時は、

入札する時までに金融機関に打診しておかないと

ドタバタ大変な時を過ごすことになりそうですね。