賃貸でお客様が申込みをしたら、お渡しするものの一つは

新年おめでとうございます。

 

私は今年、

競売1月10日~1月17日までに物件2件入札しました。

でも、どうしても欲しいとまではいかなかったので、

いわば実験的、価格がどこまで行くか、

入札してみました。

24日が落札日です。

 

不動産屋さん始めましたので、

お問合せが参りまして、

その方たちに、

どのように接してお話しするか。

 

賃貸で来たお客様に

最初に受付表としてのフォーム作成から、

契約までに必要な金額のお見積り、

お申込み、

必要書類、

などのフォームを自分で考えて作りました。

例えば、こんなものも作りました。

 

賃貸契約の流れ・必要書類と費用

入居申込書の提出

住所・氏名・収入・勤め先などについて記入し、それを元に入居審査を行います。

預り金(申込金)のお支払

契約前の仮押さえ的な意味あいで支払います。契約しなかった場合は返還され、契約した場合は敷金等の一部になります。金額は1万円~家賃1ヶ月分程度が通常です。

入居審査

本人の職業や勤務先、勤続年数、本人や保証人の収入などから、人柄など大家様や保証会社が審査します。入居審査が承認されたら契約手続きの準備に入ります。現在は保証会社を選択するのがほとんどです。

費用の確認

契約には以下のような費用が必要です。

・敷金→→修繕費用や家賃滞納などに当てる目的で預けるお金。退去時に清算します。

・仲介手数料→→不動産会社に支払うお金。一般的には家賃1ヶ月分。

・前家賃→→入居した月の家賃。月の途中入居した場合は日割り計算で支払います。

・火災保険料→→火災や水漏れ、盗難などの保障。入居者が加入義務。2万円前後。

・鍵交換→→費用は入居者が負担。防犯のためには付け替えがおすすめ。2万円前後。

 

《必要書類の確認》

契約までに必要な書類一

連帯保証人を立てる場合必要書類が追加になります。早めの準備が必要です。

 

・入居者の住民票

・入居者の身分証明書(運転免許証のコピー裏表・保険証コピー)

・入居者の収入を証明する書類があれば原則提出(源泉徴収票・確定申告書など)

・車検証(駐車場契約の場合)

・連帯保証人の住民票

・連帯保証人の印鑑証明

・連帯保証人の収入を証明する書類(源泉徴収票・確定申告書など)

 

重要事項説明・契約

契約当日には上記書類の他に、以下のようなものが必要になります。

 

・印鑑(契約に使用するもの)

・身分証明書(運転免許証・パスポートなど)

・銀行口座預金通帳と届出印(自動引き落としの場合)

・お金(敷金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。)

 

◎重要事項説明書・契約書の内容をご説明をし、双方で署名・捺印を済ませますと契約の最終段階・引き渡しとなります。

全宅連松戸支部 森のホールで研修会

10月30日 柏 で、少額短期保険募集人試験を受け合格し、

11月8日財務省へ登録申請しました。

ジェイマムズのスタッフ1人も試験合格しました。

 

11月8日 13時から 森のホール

千葉県宅地建物取引講習会をスタッフが受けてきました。

 

11月13,14日はハトマーク松戸支部の旅行です。

行ってきます。八柱8時05分集合です。

 

 

ハトマーク 「宅建クラウド」を松戸支部セミナーで勉強してきました。

10月15日「宅建クラウド」松戸支部セミナーが開かれました。

14:00~16:15まで

30年8月1日「ハトマーク千葉」は閉鎖され、今後、「ハトマークサイト登録システム」と「たっけんクラウド」の併用は推奨されなく、「たっけんクラウド」利用後は「ハトマークサイト全国版」と「レインズ」と「民間登録サイトは「たっけんクラウド」で変更できます。

ちなみに「ハトらぶ」検索は、千葉は10位だそうです。

千葉の不動産売買や賃貸は「ハトらぶ」で見るに限る。と言われるようなサイトに成長することを望みます。

(一社)千葉県宅地建物取引業協会 松戸支部 小金新松戸地区 平成30年度 第1回 地区会議が開催

昨日18時から北小金駅前「割烹やまのて」で

(一社)千葉県宅地建物取引業協会 松戸支部 小金新松戸地区

平成30年度 第1回 地区会議が開催されました。

 

79社中、16社、18名が参加され、委任状を含めて

総会宣言がなされました。

 

松戸支部からの報告事項である、

〇事務所整備状況指導調査員・公正競争規約指導員選出の件が承認されたこと。

〇空家対策相談員研修会受講者推薦に関する件のほか

3件の審議事項が承認されたことの報告がありました。

 

上記空き家解消につながった案件は

松戸市内空家の相談件数の1/4強が解消につながったとのことでした。

 

宅建クラウドセミナーが10月15日開催とのこと、

本日遅れましたが、ジェイマムズも申し込みました。

 

そはか退会、新規入会含めた紹介がなされ、

ジェイマムズも新規入会不動産屋さんとして皆様にごあいさつしました。

そのあと、各自が会費を払って出されたお料理をいただきながら、

歓談たけなわとなりました。

 

私は行って良かった!と思いました。

何故って、経験豊富な方のいろいろな体験談や、お考えを伺って、

オー、または なるほど、または そうそうと、

ほんと勉強させていただきました。

情報の宝庫でしたら。

 

有意義な会合でした。

会員の方はどんどん参加されるとよろしいかと思います。