競売物件のイロハ 開札日～落札してから。

開札日の始まりから書きます。

〇開札

　　・9時半から始まります。

　　・11時から、落札者を事件番号順からは発表します。

　　・内容は入札件数、最高価買受人、次順位の人、その金額です。

　　・開札日に行っても、行かなくてもOKです。

〇「売却許可決定」がされます。

　　　・売却許可決定期日＝公告されています

　　　 ・落札者に売却が許可されます。たまに許可されないことがあるそうです。

　　　　　が普通に生きている人なら大丈夫です。

〇代金納付期限の通知

　　・通常は売却許可決定の通知が来てから、1か月後が代金納付期限です。

〇代金納付期限通知書が来たら、必要書類を揃えます。

　必要書類

　　①マイナンバーがない住民票1通

　　②不動産の登記事項全部証明書＝不動産登記記録謄本　近くの法務局で取ります

　　③固定資産評価証明書

　　　物件所在地の市町村役場で、代金納付期限通知書を提示して取ります。

　　　忘れないよう願います。

　　④残金を指定の銀行へ振込んだ振込書(裁判所提出用と書かれています)の控え

　　　　入札時に振り込んだ同じ用紙です。

　　　　振込手数料要。振込先の銀行の本店・支店にで振込むと安くなります。

　　➄登録免許税、切手代

　　⑥裁判所から送られて来たFAX「売却代金・登録免許税等納付書」

　　⑦印鑑＝入札時に使った印鑑(忘れませんように）

　　⑧代金納付期限通知書　3枚つづりホッチキスで止めてある

　　　　を揃えます。

実際に手続きにに行く1週間前ぐらい前に、

①「代金納付希望日」と「固定資産評価証明書」をFAXで裁判所へ送ります。

　　　番号は案内に書いてあります。

②「代金納付希望日」に、事件番号、名前、電話、FAX番号裁判所へ行く希望日、

　　　時間を書きます。日にちが合わないときは電話が来ます。

③登録免許税の金額が書かれたFAX＝売却代金・登録免許税等納付書　

　　　が裁判所から送られてきます。

↓

↓

決められた日に①～⑧までの書類を持っ手続きに行きます。

↓

↓手続き終了後から2週間ぐらいで

権利書=「登記識別情報通知」が届きます。