競売物件のイロハⅤ 物件検索をするポイントです！
s入札をするために物件をよく見ることです。
今回は物件を見るにはのイロハです。
ご自分で実際にトライしながら、読んでください。
この度会社を作り、PCが必須とわかりましたが、
難しくて表などできません。お見苦しかったらお許しくださいね。
１、まずホームBIT不動産競売物件情報サイトを開きます。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
⦿裁判所から探す→例）千葉県 松戸支部とクリックする
⦿事件番号から探す→ここはとりあえずパスします
⦿ブロックから探す→北海道ブロックを含め9つのブロックがでます
下記が出てきます。
期間入札
| 閲覧開始日 | 平成30年7月31日 | 入札期間 | 平成30年11月1日 〜 平成30年11月8日 |
|---|---|---|---|
| 開札期日 | 平成30年11月15日 | 特別売却期間 | 平成30年11月16日 〜 平成30年11月26日 |
と出て、下に、土地、戸建て、マンションの順で物件が出ます。
例えば、松戸支部の
入札期間30年11月1日＝30年11月8日まで
の物件が出てきます。
- 事件番号
平成29年(ケ)第０００号 - 売却基準価額
2,５00,000円 - 買受申出保証額
- 500,000円
の下に
| 種別 | 所在地 | 地目 | 土地面積 | 中止 情報 |
|---|---|---|---|---|
| 交通 | 用途地域 |
がでます。大体を見て興味があるなら、
その左下に
物件番号：１、２
周辺地図
があります。
⦿左のブルーの詳細はこちらをクリックします。
その下にブルーの周辺地図がありますが、クリックしても同じものが出ます。
⦿右下にお問合せがあります。
クリックすると
松戸支部の写真・住所・電話番号・
が出てきます。メモをしておいてください。
４、3点セットのダウンロード
を クリックします。
この時に、
PDF ファイルの表示、検索、印刷をするためのソフトウェア
をPCに入れるとよいです。
私の場合は無料のアクロバットリーダーを利用しています。保存ができます。
ページ数は大体30ページ～40ページです。
ふつうは38ページ、33ページぐらいでしょうか。
５、1ページ目→入札日・落札日・売却決定期日が出ています。
2ページ目→ここがポイントです。
・物件番号は入札時に記入する大切な番号です。
・売却基準価格は従来の最低売却価額に相当するもので，評価人の評価に基づい
て定められた競売不動産の価額です 評価が適正と判断された価格です。
・買受可能価格は、売却基準価額からその２０パーセントに相当する額を
控除した価額を言い、買受けの申出の額は，この価額以上でなければなりません。
◎買受可能価格から買えます、ということです。
・買受申出保証額は売却基準価格の２０％を入札するときに
所定の用紙で指定の銀行に振り込まなければなりません。
６、3ページ目から、さあ、あなたが興味を持った物件の詳細が始まります。
3点セットをじっくり読んでください。
興味が、あったら、メモをしておくとよいでしょう。
７、入札したい物件があったら、必ずファイルをコピーして保存しましょう。
昔は、パソコンなどなく、地裁のコピー室でこぷーしなければならなかったので、費用も高かったし、列ができてました。
